Mischnutzungsentwicklung Investitionsmöglichkeit

Bremen Am Wall 117–125

Investitionsmöglichkeit in Bremens Altstadt

Bremen Altstadt, Deutschland

~12.158 m² Gesamtfläche

135 Stellplätze

3 Gebäude

2 Szenarien

Projektübersicht

Über dieses Projekt

Am Wall 117–125 ist ein zentral gelegenes Immobilienensemble aus drei Gebäuden im historischen Kern Bremens. Die Mikrolage in fußläufiger Nähe zur Fußgängerzone bietet ein überzeugendes Repositionierungspotenzial – gestützt durch robuste Nachfragefaktoren und eine klare Übereinstimmung mit der Stadtentwicklungsstrategie Bremen 2035.

Der Investment Case basiert auf zwei Entwicklungswegen: einer wertbewahrenden Revitalisierung (“The Bulwark”) sowie einer alternativen Neubauvision (“The Weserperle”). Der Dual-Track-Ansatz ermöglicht eine risikoadjustierte Umsetzung in Abhängigkeit von Planungsfähigkeit, Marktfenster und Nutzerbedarf.

Management Summary (Auszug)

Kurzüberblick

Ensemble: Am Wall 117–118, Am Wall 119, Am Wall 121–125
Gesamtfläche: ~12.158 m² (drei Gebäude)
Stellplätze: 135 (davon 130 Tiefgarage)
Status quo: Teilvermietung im Bestand + größerer Block aktuell leer (Repositionierungshebel)
Strategie: Revitalisierung vs. Neubau – flexible Kapitalallokation und Etappierung

Projektvisuals

Außenansicht frontal – Bremen Am Wall 117–125 — Frontalansicht (indikative Visualisierung).

Außenansicht schräg – Bremen Am Wall 117–125 — Schrägansicht mit Fokus auf Ensemble-Massing (indikativ).

Abendansicht – Bremen Am Wall 117–125 — Abendperspektive (indikative Visualisierung).

Innenansichten – Bremen Am Wall 117–125 — Innenansichten (indikativ).

Asset-Überblick und Mikrolage

Asset-Überblick und Key Facts – Bremen Am Wall 117–125 — Asset-Überblick und Key Facts (Auszug).

Mikrolage-Analyse – Bremen Am Wall 117–125 — Mikrolage im Altstadt-Kontext (Auszug).

Standort- und Marktkontext

Bremen verbindet eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit einem starken Bildungsökosystem – und stützt damit die Nachfrage nach modernem Wohn- und Gewerberaum in der Innenstadt.

Kennzahl	Indikativ
BIP pro Kopf	~57.000 €
Bevölkerung	~570.000
Wachstum bis 2035	~2,0%
Universitäten	9
Studierende	40.000+
Innenstadt-Büromiete	~22,0 €/m²
Neue Wohnungen (Durchschnitt)	~13,40 €/m²
Mikrowohnungen (<25m²)	~38,55–72,50 €/m²

Marktanalyse-Snapshot – Bremen — Markt-Snapshot und Nachfragefaktoren (Auszug).

Wertschöpfungsstrategie

Entwicklungsszenarien für Bremen Am Wall 117–125 — Zwei Entwicklungspfade: Revitalisierung (“The Bulwark”) vs. Neubauvision (“The Weserperle”).

Szenario 1 — Revitalisierung (“The Bulwark”)

Fassadenerneuerung und Upgrade auf moderne Leistungsstandards
Entkernung zur Schaffung flexibler Grundrisse und Nutzungsoffenheit (inkl. Büro-zu-Wohnen-Option)
Gebäudeintegration innerhalb des Ensembles (wo sinnvoll)
Zeit- und kosteneffiziente Alternative gegenüber einer Komplett-Neuentwicklung

Szenario 2 — Neubau (“The Weserperle”)

Ikonisches, stadträumlich integriertes Design im Einklang mit der Altstadtstruktur
Optimierung für Mikroapartments und Hotelsegmente
Südorientierte Terrassen und hohe Tageslichtqualität
Nachhaltiger Architekturansatz zur Reduktion des Betriebsfußabdrucks

Finanz-Snapshot (indikativ)

NOI im 5. Jahr: 1,69 Mio. € (Revitalisierung) vs. 2,48 Mio. € (Neubau)
Differenz: +47% höherer NOI im Neubauszenario (5. Jahr)

Alle Kennzahlen sind indikativ und vorbehaltlich technischer sowie kaufmännischer Due Diligence.

Risikomanagement & Governance

Risikobewertung und Minderungsstrategien – Bremen Am Wall 117–125 — Risikobewertung und Minderungsstrategien (Auszug).

Markt: diversifizierte Vermietungsstrategie und kontinuierliches Monitoring
Finanzierung: Festzinsstrukturen und flexible Zahlungspläne
Umsetzung: erfahrene Partner und strukturiertes Projektmanagement
Regulatorik: Rechtsberatung sowie laufendes Planungs-/Bebauungsmonitoring

Nächste Schritte

Technische Basis bestätigen (Tragwerk, TGA, Fassade, Stellplätze) und Capex-Szenarien ableiten.
Zielpositionierung und Vermietungsstrategie (Büro / Wohnen / Micro-Living / Hospitality) validieren.
Planungsfähigkeit, Zeitachse und Etappierung beider Entwicklungspfade prüfen.
Finanzmodell und Umsetzungsfahrplan auf Basis der Due-Diligence-Ergebnisse schärfen.

UAM-Leistungen:

Investitionsanalyse
Finanzprognosen
Marktrecherche
Entwicklungsstrategie

Projektdetails

Kategorie: Mischnutzungsentwicklung
Typ: Stadterneuerung / Mischnutzungs-Revitalisierung
Standort: Bremen Altstadt, Deutschland
Status: Investitionsmöglichkeit

Entfernungen

Fußgängerzone: Nur wenige Minuten zu Fuß

Investment-Highlights

Zentrale Werttreiber

Strategische Altstadtlage

Zentrale Positionierung in der Bremer Innenstadt – nur wenige Minuten zur Fußgängerzone – mit stabilen Nachfragetreibern und hoher Standortqualität.

Zwei Wertschöpfungsoptionen

Revitalisierung und Neubau ermöglichen flexible Kapitalallokation und eine risikoadjustierte Strategie in Abhängigkeit von Markt- und Planungsergebnissen.

Übereinstimmung mit Bremen 2035

Der Entwicklungsansatz unterstützt die Ziele der Stadterneuerung: Modernisierung, neue Wohn- und Arbeitsräume sowie Bewahrung des historischen Charakters.